点击查看原文：关于印发《高州市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》的通知

　　《高州市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》(高府规〔2024〕2号，以下简称《规定》)，于市委十四届第143次常委会会议、市政府十七届第140次常务会会议审议通过，有效期五年。

　　一、出台《规定》的背景

　　《茂名市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》于2020年7月1日起实施，而我市2014年制定的《高州市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》有效期已届满失效。为进一步规范建设用地容积率管理，提高集约节约用地水平，规范我市规划和国有土地管理，我市在《茂名市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》的基础上根据我市实际情况，制定此文。

　　二、政策依据

　　《规定》主要根据《中华人民共和国城乡规划法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》《广东省城乡规划条例》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《建设用地容积率管理办法》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发【2018】4号）等文件要求。

　　三、《规定》的主要内容

　　（一）明确《规定》的适用范围。

　　（二）明确容积率、土地差价。

　　（三）明确了基准容积率确定的三个原则。

　　（四）明确了应补交土地差价的建设用地项目。

　　（五）明确容积率调整的管理规定。

　　（六）明确各部门监督管理的分工。

　　（七）明确建设项目增加容积率的审批程序、应补交土地差价的计算方式及超容积率的处理规

　　四、《规定》的适用范围

　　在高州市行政区域范围内的国有建设用地涉及增加容积率建设须补交土地差价的，适用本《规定》。

　　《规定》所称须补交土地差价的国有建设用地，是指居住用地、商业服务业设施用地及物流用地等国有建设用地，其中仓储用地、工业用地及公益性项目用地除外。法律、法规及“三旧”改造政策另有规定的，从其规定。

　　五、容积率的定义是什么？

　　《规定》所指容积率，是指在一定的地块内计入容积率的总建筑面积与相应的规划用地面积的比值。容积率指标计算统一按《茂名市国土空间规划管理技术规定》中的有关规定执行。

　　六、建设用地增加容积率补交土地差价如何计算？

　　建设用地增加容积率补交土地差价的计算公式为：应补交的土地差价＝楼面地价×新增计容建筑面积。