近期，高州市人民政府印发了《关于公布高州市集体农用地基准地价更新项目成果的公告》（以下简称《基准地价》），自公布之日起执行。

　　为便于广大市民和基层工作人员了解掌握该成果，现就《基准地价》的相关内容做一下简要介绍和解读：

　　一、《基准地价》出台背景是什么？

　　根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）等文件中的精神和要求，基准地价成果公示后，应结合市场变化情况，每2-3年更新一次，最长不得超过3年。

　　高州市现行集体农用地基准地价已超过5年。随着近几年国家土地政策的重大调整及高州市土地市场的变化，已不能适应新形势的要求，需结合市场、政策、区位、经济发展等状况，按照技术规范和程序对基准地价及时进行更新，为相关业务提供更好的指导和参考作用。

　　二、《基准地价》主要调整了哪些内容？

　　相比上一轮基准地价成果内容，本轮基准地价主要有以下调整：

　　（1）更新基准日

　　基准地价基准日更新为2025年9月1日。

　　（2）调整各用途基准地价与级别范围

　　集体农用地基准地价：紧扣稳定市场预期、精准反映供求关系变化的核心目标；较上一轮基准地价相比，耕地（水田、水浇地、旱地）、坑塘水面两类的价格均实现合理上升，涨幅贴合本地农用地市场实际交易情况。

　　三、《基准地价》的适用范围

　　基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，是促进土地集约利用的重要杠杆，也是政府制定地价政策的重要依据。基准地价的主要作用体现在以下几方面：

　　（1）指导和规范地产市场，在价格上理顺地产市场关系，维护正常的地产市场秩序；

　　（2）合理引导投资方向和土地利用方式，为土地投资者或其他市场交易行为提供价格指导和决策参考；

　　（3）为建立和完善地价的评估、调整、确认、公布等地价管理制度奠定基础；

　　（4）为政府加强土地市场管理、深化土地使用制度改革、建立现代企业制度、征收土地税费等提供科学依据；

　　（5）促进农用地的流转，规范农用地的管理和市场化；为今后集体农用地的租赁、转让、转租等流转行为提供科学合理的指导价格。

　　点击查看原文：高州市人民政府办公室关于公布高州市集体农用地基准地价更新项目成果的通知